Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme – Commune des Pieux
La Communauté d’Agglomération du Cotentin, qui accompagne la commune des Pieux, engage une modification de son Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour permettre le développement économique du territoire. L’objet principal de cette modification est d’ouvrir à l’urbanisation la zone 2AUE, située en extension immédiate de la zone d’activités existante des Costils, à l’est de la commune.
Cette zone, d’environ 15,3 hectares, est destinée à accueillir de nouvelles entreprises dans les secteurs de l’artisanat, des services et de l’industrie. Elle répond à une forte demande de foncier économique, dans un contexte local de quasi-saturation des zones d’activités existantes (taux de vacance de l’ordre de 1 %).
Le projet s’intègre dans une Zone d’Aménagement Concerté (ZAC), initiée en 2018, et déjà partiellement aménagée. L’ouverture à l’urbanisation vise à activer la deuxième tranche de cette opération.
Du point de vue réglementaire, cette ouverture est rendue possible par une procédure de modification dite "de droit commun", conformément aux dispositions du code de l’urbanisme. La zone est située à proximité immédiate de la RD650, classée route à grande circulation, ce qui impose des dispositions spécifiques en matière de recul et de traitement acoustique, traitées dans le cadre d’une étude dédiée (article L.111-8 du Code de l’urbanisme).
Le projet veille à préserver le cadre paysager : les haies bocagères périphériques sont maintenues, des cheminements doux sont prévus, et la gestion de l’eau de pluie est pensée de manière raisonnée. L’aménagement est conçu pour garantir une bonne intégration urbaine, environnementale et fonctionnelle.
Enfin, une concertation publique est prévue durant toute la procédure afin d’informer et d’associer les habitants et les acteurs locaux.